Quadratmeterpreis berechnen

Der Quadratmeterpreis ergibt sich aus: Kaufpreis ÷ Wohnfläche. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € und 100 m² Wohnfläche: 400.000 ÷ 100 = 4.000 €/m². Für Mieten entsprechend: Kaltmiete ÷ Wohnfläche, z. B. 1.000 € ÷ 80 m² = 12,50 €/m² Kaltmiete.

Nach Wohnflächenverordnung zählen zu 100 %: alle Räume mit normaler Deckenhöhe (≥ 2 m). Zu 50 %: Räume mit 1-2 m Höhe, Balkone, Terrassen. Nicht zur Wohnfläche: Keller, Dachboden (außer ausgebaut), Garage, Räume unter 1 m Höhe. Die Wohnfläche ist oft kleiner als die Grundfläche.

Das hängt stark von der Lage ab. Richtwerte 2024: Großstädte 4.000-10.000 €/m², Mittelstädte 2.500-5.000 €/m², ländliche Gebiete 1.500-3.000 €/m². Vergleiche mit Durchschnittspreisen deiner Region über Immobilienportale oder den lokalen Mietspiegel. Der Quadratmeterpreis allein sagt noch nichts über den Zustand aus.

Einflussfaktoren sind: Lage (Makro- und Mikrolage, Infrastruktur), Baujahr und Zustand, Energieeffizienz, Ausstattung (Balkon, Einbauküche, Parkett), Grundriss und Zimmeranzahl, Etage (bei Wohnungen), Gartenanteil, Parkplätze. Kleine Wohnungen haben oft höhere Quadratmeterpreise als große.

Vergleiche nur ähnliche Objekte: gleiche Lage, ähnliches Baujahr, vergleichbare Ausstattung. Achte auf die verwendete Flächenangabe (Wohnfläche vs. Nutzfläche). Berücksichtige den Zustand - ein unsanierter Altbau für 3.000 €/m² kann teurer sein als ein sanierter für 3.500 €/m² nach Renovierung.

Der Kaufquadratmeterpreis bezieht sich auf den einmaligen Kaufpreis (z. B. 4.000 €/m²). Der Mietquadratmeterpreis ist die monatliche Kaltmiete pro m² (z. B. 12 €/m²). Das Verhältnis (Kaufpreis-Miete-Verhältnis) zeigt, wie viele Jahresmieten der Kaufpreis entspricht - bei 4.000 €/m² und 12 €/m² Miete: 27,8 Jahresmieten.

Bei Grundstücken: Kaufpreis ÷ Grundstücksfläche. Der Bodenrichtwert (offiziell ermittelt) gibt einen Anhaltspunkt. Faktoren: Lage, Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), Erschließung, Altlasten. Ein voll erschlossenes Baugrundstück kann das 5-10-fache eines landwirtschaftlichen Grundstücks kosten.

Beide Kennzahlen sind wichtig: Der Quadratmeterpreis ermöglicht Vergleiche, der Gesamtpreis zeigt die tatsächliche finanzielle Belastung. Eine größere Wohnung mit niedrigerem m²-Preis kann absolut teurer sein. Wichtig: Nebenkosten, Instandhaltung und Finanzierungskosten ebenfalls berücksichtigen.

In den letzten 10 Jahren stiegen die Preise deutschlandweit um 50-100 %. Seit 2022 gibt es regionale Korrekturen von 5-15 % durch gestiegene Zinsen. Langfristig (20+ Jahre) folgen Immobilienpreise meist der Inflation plus 1-2 % real. Lage bleibt der wichtigste Wertfaktor.

Die Nutzfläche umfasst alle nutzbaren Räume inkl. Keller, Abstellräume, Dachboden. Die Wohnfläche ist nur der zum Wohnen genutzte Teil. Beispiel: 120 m² Nutzfläche, aber nur 95 m² Wohnfläche (ohne Keller). Für den Quadratmeterpreis sollte immer die Wohnfläche herangezogen werden.

Die Berechnungen basieren auf aktuellen mathematischen Formeln und Standards. Die Genauigkeit hängt von der Qualität der eingegebenen Daten ab. Für rechtlich bindende Berechnungen solltest du einen Fachexperten konsultieren.

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