Hausbau-Kosten-Rechner

Die Baukosten liegen bei 1.500-3.000 €/m² Wohnfläche je nach Standard. Ein Einfamilienhaus mit 150 m² kostet so 225.000-450.000 € reine Baukosten. Hinzu kommen Grundstück (stark regional unterschiedlich), Baunebenkosten (15-20 %) und Außenanlagen. Gesamtkosten oft 400.000-800.000 €.

Baunebenkosten machen 15-20 % der Baukosten aus: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5 %), Notar und Grundbuch (1,5-2 %), Makler (0-7 %), Architektenhonorar (10-15 % der Bausumme), Baugenehmigung (0,5-1 %), Erschließung (3.000-15.000 €), Vermessung, Bodengutachten, Baustrom/Bauwasser.

Baukosten pro m² beziehen sich nur auf das Gebäude (Rohbau + Ausbau). Gesamtkosten beinhalten zusätzlich: Grundstück, Baunebenkosten, Außenanlagen, Garage/Carport, Küche, oft auch Finanzierungskosten. Die Angabe '2.000 €/m²' ist meist nur der Gebäudepreis ohne Grundstück.

Einfacher Standard: 1.400-1.800 €/m² (Standardausstattung, einfache Materialien). Mittlerer Standard: 1.800-2.400 €/m² (gehobene Ausstattung). Hoher Standard: 2.400-3.000 €/m² (Markenprodukte, Smart Home). Luxus: ab 3.000 €/m² (individuelle Architektur, Premiumausstattung).

Die Baukosten variieren um 10-20 %: Am teuersten: Bayern, Baden-Württemberg, Hessen, Hamburg. Mittelfeld: NRW, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz. Günstiger: Ostdeutsche Bundesländer, Schleswig-Holstein. Die Grundstückspreise variieren noch stärker (Faktor 10 zwischen ländlich und Großstadt).

Fertighäuser sind oft 5-15 % günstiger als vergleichbare Massivhäuser. Vorteile: kürzere Bauzeit (3-6 Monate statt 12+), Festpreisgarantie, witterungsunabhängig. Nachteile: weniger individuell, geringerer Wiederverkaufswert, dünnere Wände. Die Qualitätsunterschiede sind heute gering.

Häufig vergessene Kosten: Bodenaushub und -entsorgung (stark abhängig von Bodenbeschaffenheit), Außenanlagen (Garten, Einfahrt: 30.000-80.000 €), Küche (10.000-40.000 €), Bodenbeläge/Tapeten, Umzug und Zwischenmiete, Puffer für Unvorhergesehenes (10-15 % einplanen).

Sparpotenziale: Kompakte Grundrisse (weniger Außenwand), Standardgrundrisse statt individuell, Eigenleistungen (Maler, Böden: 10-20 % Ersparnis), Ausbauhaus, einfachere Ausstattung in Nebenräumen, Angebote vergleichen, kein Keller (spart 30.000-50.000 €). Nicht sparen: Dämmung, Fenster, Heizung.

Architekt: Mehr Individualität, unabhängige Bauleitung, oft höhere Qualität. Kosten: 10-15 % der Bausumme (HOAI). Bauträger/Generalunternehmer: Schlüsselfertig, Festpreis, weniger Aufwand. Fertighaushersteller: Schnell, standardisiert, günstig. Entscheidung nach Budget, Anspruch und gewünschtem Engagement.

Empfohlen: 20-30 % Eigenkapital (mindestens Kaufnebenkosten). Baufinanzierung mit 2-3 % anfänglicher Tilgung. Zinsbindung 15-20 Jahre bei niedrigen Zinsen. KfW-Förderungen nutzen (energieeffizientes Bauen). Sondertilgungsrecht vereinbaren. Puffer für Kostensteigerungen einplanen. Mehrere Angebote einholen.

Die Berechnungen basieren auf aktuellen mathematischen Formeln und Standards. Die Genauigkeit hängt von der Qualität der eingegebenen Daten ab. Für rechtlich bindende Berechnungen solltest du einen Fachexperten konsultieren.

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