Haus bauen Kosten Rechner 2026 - Baukosten berechnen

Durchschnittliche Baukosten 2024/2025: 1.800-2.500 €/m² Wohnfläche ohne Grundstück. Ein 150 m² Einfamilienhaus kostet 270.000-375.000 € reine Baukosten. Mit Grundstück, Nebenkosten und Außenanlagen: 400.000-600.000 € gesamt je nach Region und Ausstattung.

Hauptfaktoren: Grundstückspreis (regional sehr unterschiedlich), Hausgröße, Bauweise (Massiv teurer als Fertighaus), Ausstattung (Standard/Gehoben/Luxus), Energiestandard (KfW40+ teurer), Keller (ja/nein), Dachform, Architektur (einfach/komplex), Eigenleistung, regionale Handwerkerkosten.

Baunebenkosten: 15-20 % der Baukosten. Grunderwerbsteuer: 3,5-6,5 %. Notar/Grundbuch: ca. 2 %. Architekt: 10-15 % der Baukosten. Bodengutachten: 500-2.000 €. Vermessung: 1.500-3.000 €. Baugenehmigung: 500-2.000 €. Erschließung: 10.000-30.000 €. Baustrom/-wasser: 500-1.000 €.

Fertighäuser sind oft 10-20 % günstiger in der Erstellung und schneller gebaut (2-3 Monate vs. 6-12 Monate). Nachteile: Weniger individuell, schlechterer Wiederverkaufswert. Massivhäuser haben bessere Wärmespeicherung, längere Lebensdauer (100+ Jahre) und höheren Schallschutz.

Sparmöglichkeiten: Eigenleistung (Maler, Fliesen, Garten) spart 10-30 %. Einfache Architektur (kompakte Form, wenige Ecken). Standardausstattung statt Premium. Auf Keller verzichten (spart 30.000-60.000 €). Carport statt Garage. Mehrere Angebote einholen. Ausbauhaus oder Bausatzhaus.

Laufende Kosten Einfamilienhaus: Grundsteuer 200-500 €/Jahr, Gebäudeversicherung 300-600 €, Heizung 1.000-2.500 €, Strom 600-1.200 €, Wasser/Abwasser 400-800 €, Müllgebühren 200-400 €, Wartung/Reparaturen 1-2 % des Hauswerts jährlich. Gesamt: 5.000-15.000 €/Jahr.

Prüfen: Bebauungsplan (was darf gebaut werden?), Bodenbeschaffenheit (Baugrundgutachten), Erschließungskosten, Altlasten, Grundwasserstand, Ausrichtung (Süden für Solar), Lärmquellen, Infrastruktur. Grundstückspreise: 50-1.000 €/m² je nach Lage. Städte deutlich teurer als ländliche Regionen.

Typische Bauzeiten: Fertighaus 2-4 Monate (ab Bodenplatte), Massivhaus 6-12 Monate. Vorlaufzeit: Grundstückssuche, Planung, Genehmigung = 6-12 Monate. Gesamtzeit von Entschluss bis Einzug: 1,5-2,5 Jahre. Verzögerungen durch Wetter, Materialengpässe, Handwerkermangel möglich.

Förderungen 2024/2025: KfW-Kredit 300 (klimafreundlicher Neubau), BAFA-Zuschüsse für Wärmepumpen, Landesförderungen (unterschiedlich), Baukindergeld eingestellt, aber Wohn-Riester für Eigenheimfinanzierung. Energieeffiziente Häuser (KfW40+) erhalten günstigere Kredite. Förderung vor Baubeginn beantragen!

Die Berechnungen basieren auf aktuellen mathematischen Formeln und Standards. Die Genauigkeit hängt von der Qualität der eingegebenen Daten ab. Für rechtlich bindende Berechnungen solltest du einen Fachexperten konsultieren.

Alle Berechnungen erfolgen lokal in deinem Browser. Es werden keine persönlichen Daten an unsere Server übertragen oder gespeichert. deine Privatsphäre ist vollständig geschützt.