Haus abreißen Kosten-Rechner

Die Kosten für einen Hausabriss liegen durchschnittlich bei 10.000 bis 30.000 Euro für ein typisches Einfamilienhaus. Pro Kubikmeter umbauter Raum rechne mit 50-100 €. Ein Massivhaus ist teurer abzureißen als ein Fertighaus. Zusätzlich fallen Kosten für Genehmigungen (500-2000 €), Entsorgung (30-50 €/m³), und eventuell Schadstoffsanierung (5.000-20.000 €) an.

Ein typischer Hausabriss dauert 1-2 Wochen: Vorbereitung und Absperrung (1 Tag), Entkernung und Schadstoffentsorgung (2-4 Tage), eigentlicher Abriss (2-5 Tage), Aufräumen und Entsorgung (2-3 Tage). Bei Kellern oder schwierigen Zugangsverhältnissen verlängert sich die Dauer. Ein Fertighaus kann in 3-5 Tagen abgerissen werden.

Ja, in den meisten Bundesländern ist eine Abbruchgenehmigung erforderlich. Diese beantrage beim Bauamt mit Lageplan, Baubeschreibung und Nachweis der fachgerechten Entsorgung. Kosten: 200-500 € Genehmigungsgebühr plus Planungskosten. In denkmalgeschützten Gebieten ist ein Abriss oft gar nicht oder nur eingeschränkt möglich. Bearbeitungszeit: 4-12 Wochen.

Bauschutt muss fachgerecht entsorgt werden: Mineralischer Bauschutt (Beton, Ziegel) geht zum Recycling (15-25 €/t), Holz zur thermischen Verwertung (50-100 €/t), Metalle werden oft kostenlos oder gegen Vergütung abgeholt. Schadstoffbelastetes Material (Asbest, KMF, PAK) erfordert Sonderentsorgung (200-500 €/t). Die Trennung vor Ort reduziert die Kosten erheblich.

Vor dem Abriss ist eine Schadstoffuntersuchung Pflicht (500-2000 €). Häufige Schadstoffe: Asbest (in Dächern, Fassaden bis 1993), KMF (Mineralwolle bis 2000), PCB (in Fugenmassen), PAK (Teerkleber, Parkettkleber). Die Sanierung muss durch Fachfirmen erfolgen: Asbest 30-50 €/m², KMF 15-30 €/m². Nicht deklarierte Schadstoffe können zu Baustopps und hohen Strafen führen.

Eigenleistung ist bei der Entkernung möglich (Tapeten, Böden, Einbauten entfernen) und kann 2.000-5.000 € sparen. Der eigentliche Abriss sollte aber vom Fachbetrieb durchgeführt werden - Versicherungsfragen, Statik und Entsorgungsnachweise erfordern Expertise. Schadstoffsanierung darf nur von zertifizierten Fachfirmen durchgeführt werden.

Die Kellerentfernung ist aufwendig und kostet 50-150 €/m³ zusätzlich zum Hausabriss. Der Abriss erfolgt meist mit schwerem Gerät (Bagger mit Hydraulikhammer). Danach muss die Baugrube verfüllt und verdichtet werden (15-25 €/m³). Alternativ kann der Keller verfüllt und versiegelt werden, was günstiger ist aber spätere Nutzung ausschließt.

Ein Abriss lohnt sich meist, wenn: Sanierungskosten über 75 % des Neubaupreises liegen, schwere Baumängel vorliegen (Statik, Grundwasser, Schadstoffe), der Grundriss nicht zum Bedarf passt und Umbau teurer als Neubau wäre, oder energetische Sanierung auf Neubaustandard unverhältnismäßig teuer ist. Eine Kosten-Nutzen-Analyse durch einen Architekten schafft Klarheit.

Die Berechnungen basieren auf aktuellen mathematischen Formeln und Standards. Die Genauigkeit hängt von der Qualität der eingegebenen Daten ab. Für rechtlich bindende Berechnungen solltest du einen Fachexperten konsultieren.

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