Berechne die Gesamtkosten beim Hauskauf aus Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung. Mit Eigenkapital und Darlehen siehst du die Monatsrate und dein Budget.
Hauskauf-Kosten berechnen
Plane Kaufpreis, Nebenkosten, Modernisierung, Reserve, Eigenkapital, Darlehen und Monatsbudget.
Hauskauf-Kosten und Budget
Projektkosten, Cash-Bedarf, Darlehen, Monatsrate und Belastungsquote
Gib Kaufpreis, Nebenkosten, Eigenkapital und Finanzierung ein, um den Hauskauf zu planen.
Ähnliche Rechner
Weitere Rechner aus der Kategorie "Haus, Garten & Bauen"
Kaufpreis-Preis aus Angebot, Reservierung oder Vertragsentwurf.
Kneben
Kaufnebenkosten-Frei eingetragener Prozentsatz für Steuer, Notar, Grundbuch und Maklerkosten.
Kmodern
Modernisierung-Geplanter Betrag für Arbeiten, die direkt nach dem Kauf realistisch anstehen.
Kreserve
Reserve-Liquidität für ungeplante Reparaturen, Preisänderungen oder Sicherheitsabstand.
Keinzug
Einzugskosten-Umzug, Übergangsmonat, neue Möbel, Ummeldung, Anschlüsse oder kurzfristige Anschaffungen.
E
Eigenkapital-Verfügbare Liquidität, die zuerst die Cash-Kosten abdeckt und danach den Darlehensbedarf senkt.
D
Darlehen-Projektkosten abzüglich Eigenkapital. Das ist eine Modellgröße, keine Finanzierungszusage.
R
Monatsrate-Erste Monatsrate aus Sollzins und Anfangstilgung, ergänzt um laufende Hauskosten.
Beispielrechnungen für Hauskauf-Kosten
Die Beispiele zeigen, wie Kaufpreis, Nebenkosten, Modernisierung und Eigenkapital die Monatsbelastung verschieben.
Fall
Projektkosten
Darlehen
Monatsbelastung
Quote
Einordnung
kleineres Haus mit Reserve
387.000,00 €
297.000,00 €
1.889,75 €
33,75 %
Budget wirkt tragfähig
Standardplanung
561.000,00 €
441.000,00 €
2.581,50 €
39,72 %
Budget wirkt angespannt
hoher Modernisierungsbedarf
716.600,00 €
601.600,00 €
3.678,13 €
51,09 %
Planung kritisch prüfen
Im Standardfall liegen die Projektkosten bei 561.000,00 € und die erste Gesamtbelastung bei 2.581,50 € pro Monat.
Budgetsignale in der Auswertung
Die Einordnung nutzt bewusst wenige, robuste Signale statt eine Scheingenauigkeit aus vielen Annahmen.
Signal
Schwelle
Bedeutung
Cash-Lücke
größer als 0 €
Nebenkosten und Puffer sind nicht vollständig aus Eigenkapital abgedeckt.
Belastungsquote
über 35 %
Rate und Hauskosten binden einen großen Teil des Haushaltsnettos.
Darlehen zu Kaufpreis
über 95 %
Der Kreditbedarf ist nahe am Kaufpreis oder liegt darüber.
Tilgungsdauer
337 Monate im Standardfall
Die rechnerische Laufzeit hängt stark von Zins, Tilgung und Sondertilgung ab.
Die Tabelle ist eine Modellhilfe und ersetzt keine Finanzierungszusage.
Häufig gestellte Fragen zum Haus-Kaufen-Kosten-Rechner
Was zählt zu den Kosten, wenn ich ein Haus kaufen möchte?
Zum Kaufpreis kommen Kaufnebenkosten, mögliche Modernisierung, Umzug, Reserve und laufende Hauskosten. Der Rechner trennt diese Blöcke, weil ein Kaufpreis allein meist zu optimistisch wirkt. Besonders wichtig ist die Unterscheidung zwischen Geld, das sofort als Cash gebraucht wird, und Beträgen, die über ein Darlehen finanziert werden könnten.
Warum gibt es keinen festen Nebenkostensatz im Rechner?
Die Nebenkosten hängen von Bundesland, Maklervereinbarung, Notarkosten, Grundbuch und Vertragsdetails ab. Ein fest eingebauter Satz wäre schnell falsch. Deshalb trägst du einen eigenen Prozentsatz ein und kannst den Wert aus Angebot, Bankgespräch oder einem separaten Nebenkostenrechner übernehmen.
Warum werden Modernisierung und Reserve getrennt abgefragt?
Modernisierung ist ein geplanter Kostenblock, Reserve ist Sicherheitsabstand. Beides zusammenzuwerfen macht die Planung schlechter, weil geplante Arbeiten schnell das komplette Polster verbrauchen. Eine getrennte Eingabe zeigt, ob nach Einzug noch Liquidität für Überraschungen bleibt.
Was bedeutet die Cash-Lücke im Ergebnis?
Die Cash-Lücke zeigt, welcher Teil von Nebenkosten, Modernisierung, Reserve und Einzugskosten nicht durch Eigenkapital gedeckt ist. Viele Banken erwarten, dass mindestens die klassischen Kaufnebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden. Wenn hier eine Lücke entsteht, sollte die Finanzierung besonders sorgfältig geprüft werden.
Wie wird die monatliche Belastung berechnet?
Der Rechner nutzt das geschätzte Darlehen, den eingetragenen Sollzins und die Anfangstilgung. Daraus entsteht eine erste monatliche Rate. Anschließend werden die laufenden Hauskosten addiert, damit nicht nur die Bankrate betrachtet wird. Die tatsächliche Rate kann je nach Bankangebot und Tilgungsmodell abweichen.
Warum sind laufende Hauskosten wichtig?
Nach dem Kauf zahlst du nicht nur die Darlehensrate. Grundsteuer, Versicherungen, Instandhaltung, Rücklagen, Energie, Wasser und Abwasser belasten das Monatsbudget zusätzlich. Der Rechner nimmt diese Kosten als eigenen Monatswert auf, weil sonst die Belastungsquote künstlich niedrig aussieht.
Welche Belastungsquote ist beim Hauskauf noch tragfähig?
Eine pauschale Grenze passt nicht für jeden Haushalt. Der Rechner markiert Werte über 35 % als angespannt, weil dann weniger Spielraum für Rücklagen, Kinder, Auto, Selbstständigkeit, Elternzeit oder steigende Zinsen bleibt. Entscheidend ist, ob dein Haushaltsbudget auch mit Reserven noch funktioniert.
Warum kann das Darlehen höher als der Kaufpreis sein?
Das passiert, wenn Eigenkapital die Cash-Kosten nicht vollständig abdeckt. Dann müssten Teile von Nebenkosten, Modernisierung oder Reserve mitfinanziert werden. Das kann die Bank ablehnen oder teurer bewerten. Deshalb zeigt der Rechner das Verhältnis von Darlehen zu Kaufpreis gesondert an.
Ist die Tilgungsdauer im Rechner verbindlich?
Nein. Die Tilgungsdauer ist eine Modellrechnung aus Startzins, Anfangstilgung und gleichbleibender Rate. Echte Darlehen ändern sich durch Sondertilgungen, Anschlusszins, Tilgungssatzwechsel, Restschuld und Vertragsdetails. Der Wert hilft dir nur, die Größenordnung der Finanzierung zu verstehen.
Wie kann ich den Rechner für verschiedene Häuser vergleichen?
Nutze für jedes Objekt dieselben Annahmen für Nebenkosten, Zins, Tilgung und laufende Hauskosten. Ändere dann Kaufpreis, Modernisierung und Reserve. So siehst du, ob ein günstigeres Haus mit hohem Sanierungsbedarf am Ende wirklich günstiger ist als ein teureres, aber sofort nutzbares Objekt.
Was sollte ich vor einer Finanzierungszusage zusätzlich prüfen?
Prüfe Grunderwerbsteuer, Makleranteil, Notarkosten, Grundbuch, Modernisierungsangebote, Energiezustand, Rücklagenbedarf und mögliche Anschlussfinanzierung. Der Rechner ersetzt keine Bankzusage. Er hilft dir, Zahlen für das Gespräch vorzubereiten und unrealistisch enge Planungen früh zu erkennen.
Warum ist Eigenkapital nicht nur für die Monatsrate wichtig?
Eigenkapital senkt nicht nur das Darlehen. Es entscheidet zuerst, ob Nebenkosten, Umzug und Puffer ohne Zusatzkredit bezahlt werden können. Wenn das gesamte Eigenkapital schon für Cash-Kosten verbraucht wird, kann der Kauf trotz bezahlbarer Rate riskant werden, weil nach Übergabe keine Reserve bleibt.