Grundstück-Grundstücksfläche mal angesetztem Quadratmeterpreis.
Khaus
Haus vor Eigenleistung-Wohnfläche, Projektart, Ausbaugrad und regionales Preisniveau vor dem Eigenleistungsabzug.
E
Eigenleistung-Realistisch anrechenbarer Eigenleistungswert, begrenzt durch Stundenwert und gewerkspezifischen Anteil.
Kneben
Baunebenkosten-Planung, Genehmigung, Gutachten, Vermessung, Baustrom, Bauwasser und Versicherungen.
Kkeller
Keller-Zusätzlicher Kelleransatz abhängig von Kellerumfang, Wohnfläche und regionalem Preisniveau.
Kaussen
Außenanlagen-Außenanlagenansatz aus fixer Baustellen- und Gartenstartposition plus nutzbarer Grundstücksfläche.
R
Reserve-Puffer für Bauzeit, Nachträge, Werkzeug, Helfer, Materialverschnitt und Koordinationsrisiken.
Haus selber bauen, typische Kostenbereiche 2026
Die Spannen zeigen Orientierungswerte für Einfamilienhäuser mit Eigenleistung. Diese Werte ersetzen kein Angebot, helfen aber dabei, Selbstbau, Ausbauhaus und klassisch vergebenen Bau einzuordnen.
Projektart
Typischer Kostenrahmen
Eigenleistung realistisch bei
Besonders prüfen
Bausatzhaus
ca. 1.500 bis 2.300 € je m²
Montagehilfe, Innenausbau, einfache Nebenarbeiten
Statik, Abdichtung, Bauleitung, Gewährleistung
Ausbauhaus
ca. 1.900 bis 2.800 € je m²
Trockenbau, Malerarbeiten, Boden, Teile der Außenanlage
Schnittstellen zwischen Hersteller und Eigenleistung
Fertighaus mit Eigenleistung
ca. 2.200 bis 3.300 € je m²
Bemusterung, Malerarbeiten, Boden, Gartenstart
Was im Hauspreis wirklich enthalten ist
Massivhaus mit Einzelgewerken
ca. 2.400 bis 3.600 € je m²
Koordination, Ausbaugewerke, Außenanlage
Bauleitung, Terminfolge, Nachträge, Haftung
Schlüsselfertiges Haus
ca. 2.600 bis 4.200 € je m²
Meist nur kleine Ausstattungs- oder Außenarbeiten
Leistungsbeschreibung, Ausschlüsse, Bemusterung
Stand Mai 2026. Orientierung aus bestehenden RechnerPlus-Hausbauwerten und aktuellen Baukosten-Spannen im Projektbestand.
Budgetpositionen beim Haus selber bauen
Ein Selbstbau-Budget ist erst belastbar, wenn neben dem Hauspreis auch Nebenpositionen, Zeitwert und Reserve getrennt sichtbar sind.
Position
Warum relevant?
Im Budget prüfen
Eigenleistungsstunden
Viele Stunden sparen nicht automatisch Geld, wenn sie Bauzeit verlängern.
Selbstbau erhöht das Termin- und Koordinationsrisiko.
Mindestens 10 % bis 20 % für Nachträge und Verzögerungen
Häufig gestellte Fragen zum Haus selber bauen Kosten Rechner
Was kostet es, ein Haus selber zu bauen?
Ein Haus komplett selbst zu bauen ist in Deutschland selten realistisch, weil Planung, Statik, Elektro, Abdichtung, Hausanschlüsse und viele Abnahmen Fachwissen brauchen. Typischer ist ein Ausbauhaus, Bausatzhaus oder ein klassischer Bau mit einzelnen Eigenleistungen. Der Rechner zeigt deshalb nicht nur den Hauspreis, sondern auch Grundstück, Baunebenkosten, Außenanlagen, Eigenleistungswert und Reserve.
Welche Eigenleistung spart beim Hausbau wirklich Geld?
Am ehesten sparen Arbeiten Geld, die arbeitsintensiv, aber fachlich überschaubar sind. Dazu gehören Malerarbeiten, einfache Bodenbeläge, Teile der Außenanlage oder vorbereitende Arbeiten. Weniger geeignet sind sicherheitsrelevante, abdichtende oder abnahmepflichtige Gewerke. Der Rechner begrenzt die anrechenbare Eigenleistung deshalb auf einen realistischen Anteil der Baukosten.
Warum zählt der Rechner Eigenleistungsstunden separat?
Eigenleistungsstunden haben einen Wert, lassen sich aber nicht unbegrenzt in Geld umwandeln. 1.000 geplante Stunden senken den Hauspreis nicht automatisch um 1.000 Stunden mal Stundensatz. Material, Fachanschlüsse, Gewährleistung und Koordination bleiben. Deshalb deckelt der Rechner den anerkannten Eigenleistungswert.
Was ist der Unterschied zwischen Bausatzhaus und Ausbauhaus?
Beim Bausatzhaus liegt mehr Arbeit und Koordination beim Bauherrn. Das kann günstiger wirken, verlangt aber deutlich mehr Zeit, Genauigkeit und Verantwortung. Beim Ausbauhaus ist die Gebäudehülle meist weiter vorbereitet, während Innenausbau und einzelne Gewerke selbst oder separat organisiert werden. Für viele Selbstbauer ist das planbarer.
Welche Kosten werden beim Haus-Selbstbau oft vergessen?
Häufig fehlen Bodengutachten, Vermessung, Baustrom, Bauwasser, Versicherungen, Container, Werkzeugmiete, Lieferkosten, Schutzmaterial, Nacharbeiten, Bauleitung, Reserve und Außenanlagen. Auch Verzögerungen kosten Geld, weil Mietzeit, Bereitstellungszinsen oder doppelte Wohnkosten weiterlaufen können.
Kann ich Elektroarbeiten beim Hausbau selbst machen?
Elektroarbeiten, Schutzmaßnahmen, Potentialausgleich und Abnahmen gehören nicht in ungeprüfte Eigenregie. Du kannst mit einem Fachbetrieb klären, ob vorbereitende Arbeiten möglich sind. Entscheidend ist aber, dass Planung, Anschluss, Prüfung und Dokumentation fachgerecht bleiben, sonst riskierst du Sicherheit, Versicherungsschutz und Abnahme.
Wie hoch sollte die Reserve beim Haus selber bauen sein?
Bei viel Eigenleistung sind 10 % bis 20 % Reserve oft realistischer als eine knappe Planung. Selbstbau verschiebt Kosten nicht nur nach unten, sondern erhöht auch Termin- und Koordinationsrisiken. Wenn Boden, Lieferzeiten, Helfer oder einzelne Gewerke nicht passen, entstehen Nachträge und Verzögerungen.
Warum sind Baunebenkosten trotz Eigenleistung so hoch?
Baunebenkosten hängen nicht nur von Handwerkerstunden ab. Planung, Genehmigung, Vermessung, Gutachten, Versicherungen, Baustelleneinrichtung, Hausanschlüsse, Baustrom und Bauwasser bleiben auch dann nötig, wenn du selbst Teile des Innenausbaus erledigst. Deshalb rechnet der Rechner diese Position separat.
Ist ein Haus selber bauen günstiger als schlüsselfertig bauen?
Es kann günstiger sein, wenn du passende Arbeiten zuverlässig selbst erledigst und die Bauzeit nicht stark verlängerst. Der Vorteil schrumpft, wenn du Werkzeug, Fehlerkorrekturen, Urlaub, Helfer, Miete und Verzögerungen einrechnest. Für viele Projekte ist ein kontrollierter Eigenleistungsanteil besser als maximale Eigenregie.
Wie nutze ich das Ergebnis für Angebote?
Nutze das Ergebnis als Budgetrahmen und trenne im Gespräch mit Anbietern genau, welche Leistungen enthalten sind und welche du selbst übernimmst. Wichtig sind klare Schnittstellen, Materialverantwortung, Termine, Abnahmen und Gewährleistung. Ein niedriger Hauspreis ohne diese Klärung ist beim Selbstbau kein belastbares Budget.