Neues Dach Kosten-Rechner

Ein komplett neues Dach für ein Einfamilienhaus kostet durchschnittlich 20.000 bis 50.000 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt bei 100-250€/m² Dachfläche je nach Material und Ausführung. Bei einem typischen Satteldach mit 150 m² Fläche bedeutet das: Einfache Betondachsteine ca. 15.000-20.000€, Tonziegel 20.000-30.000€, Schiefer 35.000-50.000€ plus Gerüst und Dachstuhl falls nötig.

Die günstigsten Optionen sind: Betondachsteine (20-30€/m²), Bitumenschindeln (15-25€/m²) und Faserzementplatten (25-35€/m²). Tondachziegel kosten 35-60€/m², Schiefer 80-150€/m², Metalldach 50-100€/m². Beachten Sie: Günstigere Materialien haben oft kürzere Lebensdauer. Betondachsteine halten 40-50 Jahre, Tonziegel 80-100 Jahre, Schiefer über 100 Jahre.

Eine komplette Dacherneuerung ist nötig bei: schweren Sturmschäden, durchgefaulten oder morschem Dachstuhl, erheblichen Durchfeuchtungen, veralteter Dämmung die energetisch saniert werden soll, oder wenn mehr als 30% der Eindeckung beschädigt ist. Bei einzelnen defekten Ziegeln oder kleinen Reparaturen reicht eine Teilsanierung.

Eine Dachdämmung kostet je nach Methode: Aufsparrendämmung 150-250€/m² (beste Wärmedämmung), Zwischensparrendämmung 50-100€/m², Untersparrendämmung 30-60€/m². Eine Kombination ist oft sinnvoll. Nach GEG sind bei Dachsanierungen mindestens U-Wert 0,24 W/(m²K) gefordert, was etwa 16-20 cm Dämmstoff entspricht. Förderung über KfW möglich.

Nicht zwingend. Wenn der Dachstuhl tragfähig und trocken ist, kann er erhalten bleiben. Eine Begutachtung durch einen Zimmermann oder Statiker ist empfehlenswert. Kosten Dachstuhl-Erneuerung: 50-80€/m² zusätzlich. Typische Schäden sind: Holzwurmbefall, Pilzbefall durch Feuchtigkeit, zu schwache Sparren für moderne Dämmung mit Auflast.

Bei einem Einfamilienhaus dauert die komplette Dacherneuerung etwa 1-3 Wochen: Gerüstaufbau (1 Tag), Abriss alte Eindeckung (1-2 Tage), eventuelle Dachstuhlarbeiten (2-5 Tage), Dämmung und Unterspannbahn (2-3 Tage), neue Eindeckung (3-5 Tage), Klempnerarbeiten und Gerüstabbau (1-2 Tage). Witterung kann die Dauer verlängern.

Förderungen sind möglich über: KfW-Programm 261/262 (Einzelmaßnahmen Gebäudehülle) mit bis zu 15% Zuschuss bei Effizienz-Einzelmaßnahme, BAFA-Förderung für Energieberatung (bis 80% der Beratungskosten), regionale Förderprogramme der Länder und Kommunen. Voraussetzung ist meist die Einhaltung erhöhter Dämmstandards und die Einbindung eines Energieberaters.

Bei einer reinen Neueindeckung ohne Formänderung ist meist keine Genehmigung nötig. Eine Baugenehmigung ist erforderlich bei: Änderung der Dachform (z.B. Flachdach zu Satteldach), Dachaufstockung, Einbau von Gauben, Änderung der Dachneigung. In denkmalgeschützten Gebäuden oder Gebieten mit Gestaltungssatzung gelten besondere Vorschriften zur Materialwahl.

Die Berechnungen basieren auf aktuellen mathematischen Formeln und Standards. Die Genauigkeit hängt von der Qualität der eingegebenen Daten ab. Für rechtlich bindende Berechnungen sollten Sie einen Fachexperten konsultieren.

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