Zwischenfinanzierung Rechner

Eine Zwischenfinanzierung ist ein kurzfristiger Kredit, der die Zeit zwischen einem Kapitalbedarf und dem späteren Geldeingang überbrückt. Typisches Beispiel: Du kaufst ein neues Haus, bevor das alte verkauft ist. Die Bank finanziert den Kaufpreis vor, bis der Verkaufserlös eingeht. Laufzeit: meist 6-24 Monate.

Typische Situationen: Hauskauf vor Verkauf der alten Immobilie, ausstehende Bausparverträge (noch nicht zuteilungsreif), fällige Lebensversicherungen/Erbschaften, die erst später ausgezahlt werden, Eigenkapital in Festgeld gebunden. Auch bei Unternehmenskäufen oder größeren Investitionen üblich.

Zinsen liegen typisch 0,5-1,5 % über normalen Baudarlehen, also etwa 4,5-6 % (Stand 2026). Grund: kürzere Laufzeit, höheres Risiko für die Bank, keine Grundbucheintragung. Oft werden nur Zinsen gezahlt (endfällig), keine Tilgung. Die Kosten sind höher als bei langfristigen Darlehen.

Üblich sind: Abtretung des Verkaufserlöses (Verkaufsimmobilie), Abtretung von Bausparverträgen oder Lebensversicherungen, Grundschuld auf der neuen Immobilie, persönliche Bürgschaft. Je besser die Sicherheiten, desto günstiger die Zinsen. Ohne ausreichende Sicherheiten wird die Bank ablehnen.

Kosten setzen sich zusammen aus: Zinsen (z. B. 5 % auf 300.000 € = 15.000 €/Jahr), Bereitstellungszinsen (0,25 %/Monat ab dem 3. Monat), Bearbeitungsgebühren (0-1 %), evtl. Schätzkosten, Notarkosten für Grundbuchsicherung. Bei 12 Monaten Laufzeit: ca. 5-6 % des Kreditbetrags.

Die Laufzeit richtet sich nach der erwarteten Ablösung: Hausverkauf: 3-12 Monate, Bausparvertrag-Zuteilung: 12-24 Monate, Erbschaft: 6-18 Monate. Verlängerungen sind möglich, aber teuer. Bei Überschreitung drohen höhere Zinsen oder Kündigung durch die Bank.

Ja, meist kostenlos bei variablem Zins oder mit 3-monatiger Kündigungsfrist. Bei Festzins: evtl. Vorfälligkeitsentschädigung (bei kurzer Laufzeit meist gering oder keine). Die Ablösung erfolgt durch: Verkaufserlös der Immobilie, Zuteilung Bausparvertrag, Auszahlung Lebensversicherung.

Risiken: Verlängerung der Zwischenfinanzierung (höhere Kosten), evtl. Verkauf unter Zeitdruck zu niedrigerem Preis, Belastung durch zwei laufende Kredite. Vorsorge: Realistischen Verkaufspreis und Zeitraum kalkulieren, Puffer einplanen, Verkauf parallel zum Kauf starten, Notverkaufsklausel prüfen.

Vorfinanzierung: Überbrückt bis zur Zuteilung eines Bausparvertrags (Einzahlungsphase noch nicht abgeschlossen). Zwischenfinanzierung: Bausparvertrag ist bereits angespart und wird bald zugeteilt. In der Praxis werden die Begriffe oft synonym verwendet. Beide sind kurzfristige Überbrückungskredite.

Abwägung: Kosten der Zwischenfinanzierung vs. Alternative (z. B. erst verkaufen, dann kaufen – Risiko Traumobjekt zu verlieren, doppelter Umzug). Bei angespanntem Immobilienmarkt kann Schnelligkeit entscheidend sein. Bei hohen Zinsen oder unsicherem Verkauf: lieber erst verkaufen.

Die Berechnungen basieren auf aktuellen mathematischen Formeln und Standards. Die Genauigkeit hängt von der Qualität der eingegebenen Daten ab. Für rechtlich bindende Berechnungen solltest du einen Fachexperten konsultieren.

Alle Berechnungen erfolgen lokal in deinem Browser. Es werden keine persönlichen Daten an unsere Server übertragen oder gespeichert. deine Privatsphäre ist vollständig geschützt.