Berechne Wohnungskauf Rendite mit Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Jahresmiete oder Jahresumsatz und Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr. Berechne Brutto- und Nettorendite aus Kaufpreis, Nebenkosten, Einnahmen, Kosten und Leerstand.
Rechner-Eingaben
Gib deine Werte für Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Jahresmiete oder Jahresumsatz und Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr ein. Ergebnis und Berechnungsbasis aktualisieren sich automatisch.
Investment und laufende Werte
Prüfe besonders Kaufpreis und Kaufnebenkosten. Diese Werte fließen direkt in Nettorendite ein.
Hinweis
Dieser Rechner ist eine Orientierung und ersetzt keine fachliche Einzelfallprüfung. Prüfe rechtliche, steuerliche, medizinische, technische oder finanzielle Entscheidungen immer mit einer qualifizierten Stelle.
Nettorendite
Bruttorendite
6,86 %
Nettorendite
4,75 %
Netto-Cashflow
18.300,00 €
Berechnungsbasis
Gesamtinvestment
385.000,00 €
Wirksame Einnahmen
22.800,00 €
Laufende Kosten
-4.500,00 €
Finanzierungskosten
-0,00 €
Einordnung
Renditen hängen stark von Auslastung, Instandhaltung, Finanzierung, Steuern, Verwaltung und regionalem Markt ab. Der Rechner trennt die Annahmen transparent.
Ähnliche Rechner
Weitere Rechner aus der Kategorie "Haus, Garten & Bauen"
Konkrete Beispielwerte mit den daraus berechneten Ergebnissen.
Beispiel
Eingaben
Nettorendite
Einordnung
Ausgangswerte
Kaufpreis: 350.000,00 €; Kaufnebenkosten: 10 %; Jahresmiete oder Jahresumsatz: 24.000,00 €; Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 4.500,00 €; 2 weitere Werte unverändert
4,75 %
Startpunkt zum Vergleich eigener Werte für Nettorendite.
Kaufpreis niedriger
Kaufpreis: 262.500,00 €; Kaufnebenkosten: 10 %; Jahresmiete oder Jahresumsatz: 24.000,00 €; Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 4.500,00 €; 2 weitere Werte unverändert
6,34 %
Zeigt die Veränderung bei anderem Umfang, Preis oder Nutzungsprofil.
Kaufpreis höher
Kaufpreis: 437.500,00 €; Kaufnebenkosten: 10 %; Jahresmiete oder Jahresumsatz: 24.000,00 €; Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 4.500,00 €; 2 weitere Werte unverändert
3,8 %
Zeigt die Veränderung bei anderem Umfang, Preis oder Nutzungsprofil.
Kaufnebenkosten angepasst
Kaufpreis: 350.000,00 €; Kaufnebenkosten: 12,5 %; Jahresmiete oder Jahresumsatz: 24.000,00 €; Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 4.500,00 €; 2 weitere Werte unverändert
4,65 %
Zeigt die Veränderung bei anderem Umfang, Preis oder Nutzungsprofil.
Beispielwerte für Wohnungskauf Rendite. Ersetze sie durch deine eigenen Zahlen, bevor du das Ergebnis verwendest.
Wohnungskauf-Rendite-Rechner: Eingabewerte im Vergleich
Diese Beispiele zeigen, wie einzelne angepasste Werte das Ergebnis verändern.
Geänderte Eingabe
Beispielwert
Nettorendite
Vergleich
Ausgangswerte
Alle Beispielwerte
4,75 %
Ausgangswerte
Kaufpreis niedriger
262.500,00 €
6,34 %
Ausgangswerte: 4,75 %
Kaufpreis höher
437.500,00 €
3,8 %
Ausgangswerte: 4,75 %
Kaufnebenkosten angepasst
12,5 %
4,65 %
Ausgangswerte: 4,75 %
Vergleiche im Wohnungskauf-Rendite-Rechner immer nur einen geänderten Wert auf einmal, wenn du den Einfluss auf Nettorendite sauber einschätzen möchtest.
Wohnungskauf-Rendite-Rechner: Ergebnisdetails am Beispiel
Detailwerte für die Beispielrechnung „Ausgangswerte“.
Position
Beispielwert
Einordnung
Bruttorendite
6,86 %
Hauptergebnis dieses Beispiels.
Nettorendite
4,75 %
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Netto-Cashflow
18.300,00 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Gesamtinvestment
385.000,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Wirksame Einnahmen
22.800,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Laufende Kosten
-4.500,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Die Detailwerte gehören zur Beispielrechnung im Wohnungskauf-Rendite-Rechner und ersetzen keine eigenen Eingaben.
Wohnungskauf-Rendite-Rechner: Ergebnisniveaus mit Beispielwerten
Konkrete Beispielwerte, sortiert nach kleinerem und größerem Ergebnis.
Zum Abschätzen verschiedener Mengen, Preise oder Nutzungsprofile.
Die Werte zeigen Rechenbeispiele für Wohnungskauf Rendite und sind bewusst keine Empfehlung.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnungskauf-Rendite-Rechner
Welche Werte bestimmen die Rendite beim Wohnungskauf?
Wichtig sind Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Jahresmiete, nicht umlagefähige Kosten, Leerstand, Finanzierungskosten und geplante Rücklagen. Erst zusammen zeigen diese Werte, ob die Wohnung wirklich trägt.
Warum zählen Kaufnebenkosten zur Renditebasis?
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler erhöhen das eingesetzte Kapital. Werden diese Kosten ignoriert, wirkt die Rendite besser, obwohl das Investment tatsächlich teurer ist.
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite?
Die Bruttorendite betrachtet meist Jahresmiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Die Nettorendite zieht Nebenkosten, laufende Kosten, Leerstand und Finanzierung stärker ein und ist für Entscheidungen deutlich aussagekräftiger.
Wie berücksichtige ich Leerstand realistisch?
Setze Leerstand nicht nur bei Problemobjekten an. Auch Mieterwechsel, Renovierung, Vermarktung und Zahlungsausfall können Einnahmen mindern. Kleine Ausfallquoten verändern die Nettorendite bereits spürbar.
Welche Kosten sind nicht umlagefähig?
Typisch sind Verwaltung, Instandhaltung, Kontoführung, Teile der Versicherung, Rücklagen, Mietausfall, Rechtsberatung oder nicht umlegbare Hausgeldbestandteile. Die Teilung steht meist im Wirtschaftsplan und in der Abrechnung.
Warum gehören Finanzierungskosten in die Rechnung?
Zinsen und Kreditnebenkosten mindern den laufenden Überschuss. Eine Wohnung kann vor Finanzierung solide wirken, aber nach Zinskosten und Tilgungsdruck knapp werden.
Wie plane ich Instandhaltungsrücklagen ein?
Rücklagen hängen von Alter, Zustand, Gemeinschaftseigentum, Dach, Heizung, Fassade und geplanten Sanierungen ab. Ohne Reserve wird der Cashflow bei Sonderumlagen oder Reparaturen schnell zu optimistisch.
Welche Rolle spielt die Miete im Vergleich zum Markt?
Eine aktuelle Miete kann über oder unter Marktniveau liegen. Prüfe Mietspiegel, Staffeln, Indexmiete, Mietpreisbremse und Zustand. Eine geplante Mieterhöhung ist keine sichere Rendite.
Sollte ich Steuern in die Rendite einbauen?
Für die Vorprüfung reicht oft die Rendite vor persönlicher Steuer. Für die echte Nachsteuerbetrachtung zählen Abschreibung, Zinsen, Werbungskosten, Steuersatz, Verlustverrechnung und spätere Verkaufssituation.
Wann ist eine hohe Wohnungsrendite riskant?
Sehr hohe Werte können auf Sanierungsstau, schwierige Lage, Mietausfall, hohe Hausgeldanteile oder unrealistische Mieten hinweisen. Die Rendite sollte immer mit Objektzustand und Vermietbarkeit geprüft werden.