Warmmiete berechnen

Kaltmiete (Nettomiete): Reine Miete für die Wohnung ohne Nebenkosten. Warmmiete (Bruttomiete): Kaltmiete plus alle Nebenkosten. Die Warmmiete ist der tatsächliche monatliche Gesamtbetrag, de an den Vermieter zahlen.

Typische umlagefähige Nebenkosten: Heizung und Warmwasser. Kaltwasser und Abwasser. Müllabfuhr. Grundsteuer. Gebäudeversicherung. Hausmeister. Treppenhausreinigung. Aufzug. Gartenpflege. Nicht enthalten: Strom, Internet, GEZ (zahlst du separat).

Durchschnitt Deutschland: 2,50-3,50 €/m²/Monat. Davon: Heizung: 1,00-1,50 €/m². Wasser/Abwasser: 0,30-0,50 €/m². Müll: 0,15-0,25 €/m². Hausmeister, Reinigung: 0,15-0,30 €/m². In Altbauten oder teuren Städten höher, im Neubau oft niedriger.

Jährliche Abrechnung: Vermieter rechnet tatsächliche Kosten ab. Nachzahlung: Wenn Vorauszahlungen niedriger als Verbrauch. Guthaben: Bei Überzahlung. Frist: Abrechnung muss innerhalb 12 Monaten nach Abrechnungszeitraum erfolgen. Prüfe die Abrechnung sorgfältig.

Heizkosten: Thermostat auf 20°C, Stoßlüften statt Kipplüften. Wasser: Sparduschkopf, kurz duschen statt baden. Müll: Richtig trennen, Sperrmüll vermeiden. Strom (nicht in NK, aber relevant): LED-Lampen, Standby vermeiden. Prüfe, ob alle Kostenpositionen rechtmäßig sind.

Vergleiche immer Warmmieten, nicht nur Kaltmieten. Frage nach: Tatsächliche Nebenkosten der Vormieter. Heizungsart (Gas, Öl, Fernwärme, Strom). Energieausweis (Energieeffizienzklasse). Baujahr und Dämmzustand. Eine günstige Kaltmiete mit hohen Nebenkosten kann teurer sein.

Nur nach § 2 BetrKV umlagefähige Kosten: Heizung, Wasser, Müll, Grundsteuer, Versicherung, Hausmeister, Gartenpflege. Nicht umlagefähig: Instandhaltung, Verwaltungskosten, Reparaturen, Mietausfallversicherung. Prüfe die Abrechnung auf unzulässige Posten.

Faustregel: Warmmiete sollte max. 30 % des Nettoeinkommens sein. Beispiel: 2.500 € netto → max. 750 € Warmmiete. In teuren Städten sind oft 35-40 % nötig, aber finanziell riskant. Vergesse nicht: Strom, Internet, Versicherungen kommen zur Warmmiete dazu.

Vorauszahlung: Monatlicher Abschlag, jährliche Abrechnung nach Verbrauch. Üblich und empfehlenswert. Pauschale: Festbetrag ohne Abrechnung. Risiko für Vermieter bei Mehrverbrauch. Selten und nur für kalte Nebenkosten. Bei Heizung immer Vorauszahlung üblich.

Richtwert: 2,50-3,50 €/m². Frage nach Vorjahresabrechnung des Vormieters. Zu niedrige Vorauszahlung: Hohe Nachzahlung. Zu hohe Vorauszahlung: Geld ist beim Vermieter gebunden. Achte auf plausible Ansätze, nicht auf niedrige Inserat-Nebenkosten.

Die Berechnungen basieren auf aktuellen mathematischen Formeln und Standards. Die Genauigkeit hängt von der Qualität der eingegebenen Daten ab. Für rechtlich bindende Berechnungen solltest du einen Fachexperten konsultieren.

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