Tilgungsdauer Rechner - Kreditlaufzeit berechnen

Abhaengig von Restschuld, Zinssatz und Rate. Faustformel: Bei 1 % Tilgung dauert es ca. 69 Jahre, bei 2 % ca. 35 Jahre, bei 3 % ca. 23 Jahre. Je hoeher die Tilgung, desto schneller bist du schuldenfrei.

1. Hoehere monatliche Rate waehlen. 2. Sondertilgungen nutzen. 3. Bei Zinsanpassung Tilgung erhoehen. 4. Umschulden auf guenstigeren Zins. 100 Euro mehr Rate bei 200.000 Euro Kredit verkuerzt um ca. 5-8 Jahre.

Mathematisch gleichwertig. Hoehere Rate: Automatisch, keine Disziplin noetig. Sondertilgung: Flexibler, wenn Einkommen schwankt. Optimal: Tragbare Rate + Sondertilgung bei Boni/Urlaubs-/Weihnachtsgeld.

Bei einem Annuitaetendarlehen ist die Rate konstant, aber die Zusammensetzung aendert sich. Anfangs: Hohe Zinsen (auf grosse Restschuld), wenig Tilgung. Spaeter: Weniger Zinsen, mehr Tilgung. Das nennt sich Tilgungsverlauf oder Amortisation.

Erheblich! Beispiel 200.000 Euro, 800 Euro Rate: Bei 2 % Zins: 25 Jahre. Bei 4 % Zins: 32 Jahre. Bei 6 % Zins: 43 Jahre. Schon 1 % mehr Zins kann 5-7 Jahre laengere Laufzeit bedeuten.

Volltilgerdarlehen: Kredit ist am Ende der Zinsbindung komplett abbezahlt. Vorteil: Kein Zinsaenderungsrisiko bei Anschlussfinanzierung. Nachteil: Hoehere monatliche Rate. Empfehlenswert bei historisch niedrigen Zinsen.

Beispiel: 300.000 Euro, 3 % Zins, 2 % Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung. Monatliche Rate: 1.250 Euro. Nach 10 Jahren: Ca. 227.000 Euro Restschuld. Dann muss neu verhandelt werden - Zinsaenderungsrisiko!

Sicherheit: Lange Zinsbindung waehlen (15-20 Jahre). Tilgung von Anfang an hoch ansetzen (mind. 2-3 %). Puffer in der Rate einplanen. Sondertilgungsoption nutzen. Bei Anschlussfinanzierung: Forward-Darlehen erwaegen.

Forward-Darlehen sichert heutige Zinsen fuer Anschlussfinanzierung in bis zu 5 Jahren. Aufschlag ca. 0,02-0,03 % pro Monat Vorlauf. Sinnvoll bei erwarteten Zinsanstiegen. Nachteil: Verpflichtend, auch wenn Zinsen fallen.

Warnzeichen: Laufzeit ueber 35 Jahre, Restschuld nach 10 Jahren noch ueber 80 %, monatliche Rate unter 1 % der Kreditsumme. Mindestens 2 % Anfangstilgung empfohlen, besser 3-4 % fuer schnellere Schuldenfreiheit.

Die Berechnungen basieren auf aktuellen mathematischen Formeln und Standards. Die Genauigkeit hängt von der Qualität der eingegebenen Daten ab. Für rechtlich bindende Berechnungen solltest du einen Fachexperten konsultieren.

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