Berechne Finanzierung Wohnungskauf mit Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf, Eigenkapital oder Anzahlung, Sollzins pro Jahr und Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung. Berechne Rate, Kreditsumme, Gesamtkosten und Zinsanteil aus konkreten Finanzierungswerten.
Rechner-Eingaben
Gib deine Werte für Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf, Eigenkapital oder Anzahlung, Sollzins pro Jahr und Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung ein. Ergebnis und Berechnungsbasis aktualisieren sich automatisch.
Kreditdaten
Prüfe besonders Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf und Eigenkapital oder Anzahlung. Diese Werte fließen direkt in Monatliche Rate ein.
Gesamtbetrag vor Eigenkapital oder Anzahlung.
Betrag, der nicht finanziert werden muss.
Hinweis
Dieser Rechner ist eine Orientierung und ersetzt keine fachliche Einzelfallprüfung. Prüfe rechtliche, steuerliche, medizinische, technische oder finanzielle Entscheidungen immer mit einer qualifizierten Stelle.
Monatliche Rate
Finanzierte Summe
280.000,00 €
Monatliche Rate
1.447,20 €
Zinskosten gesamt
154.159,51 €
Berechnungsbasis
Kaufpreis oder Bedarf
350.000,00 €
Eigenkapital
-70.000,00 €
Einmalige Nebenkosten
0,00 €
Laufzeit
25 Jahre
Gesamte Rückzahlung
434.159,51 €
Einordnung
Die Rate nutzt eine klassische Annuitätenrechnung. Sie ersetzt kein verbindliches Kreditangebot, zeigt aber transparent, wie Kreditsumme, Zins und Laufzeit zusammenwirken.
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Konkrete Beispielwerte mit den daraus berechneten Ergebnissen.
Beispiel
Eingaben
Monatliche Rate
Einordnung
Ausgangswerte
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 350.000,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %; Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung: 25 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
1.447,20 €
Startpunkt zum Vergleich eigener Werte für Monatliche Rate.
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf niedriger
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 262.500,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %; Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung: 25 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
994,95 €
Zeigt die Veränderung bei anderem Umfang, Preis oder Nutzungsprofil.
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf höher
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 437.500,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %; Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung: 25 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
1.899,45 €
Zeigt die Veränderung bei anderem Umfang, Preis oder Nutzungsprofil.
Eigenkapital oder Anzahlung angepasst
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 350.000,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 87.500,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %; Laufzeit bis vollständiger Rückzahlung: 25 Jahre; 1 weitere Werte unverändert
1.356,75 €
Zeigt die Veränderung bei anderem Umfang, Preis oder Nutzungsprofil.
Beispielwerte für Finanzierung Wohnungskauf. Ersetze sie durch deine eigenen Zahlen, bevor du das Ergebnis verwendest.
Finanzierung-Wohnungskauf-Rechner: Eingabewerte im Vergleich
Diese Beispiele zeigen, wie einzelne angepasste Werte das Ergebnis verändern.
Geänderte Eingabe
Beispielwert
Monatliche Rate
Vergleich
Ausgangswerte
Alle Beispielwerte
1.447,20 €
Ausgangswerte
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf niedriger
262.500,00 €
994,95 €
Ausgangswerte: 1.447,20 €
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf höher
437.500,00 €
1.899,45 €
Ausgangswerte: 1.447,20 €
Eigenkapital oder Anzahlung angepasst
87.500,00 €
1.356,75 €
Ausgangswerte: 1.447,20 €
Vergleiche im Finanzierung-Wohnungskauf-Rechner immer nur einen geänderten Wert auf einmal, wenn du den Einfluss auf Monatliche Rate sauber einschätzen möchtest.
Finanzierung-Wohnungskauf-Rechner: Ergebnisdetails am Beispiel
Detailwerte für die Beispielrechnung „Ausgangswerte“.
Position
Beispielwert
Einordnung
Finanzierte Summe
280.000,00 €
Hauptergebnis dieses Beispiels.
Monatliche Rate
1.447,20 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Zinskosten gesamt
154.159,51 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Kaufpreis oder Bedarf
350.000,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Eigenkapital
-70.000,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Einmalige Nebenkosten
0,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Die Detailwerte gehören zur Beispielrechnung im Finanzierung-Wohnungskauf-Rechner und ersetzen keine eigenen Eingaben.
Finanzierung-Wohnungskauf-Rechner: Ergebnisniveaus mit Beispielwerten
Konkrete Beispielwerte, sortiert nach kleinerem und größerem Ergebnis.
Ergebnisniveau
Beispielwerte
Monatliche Rate
Nutzung
Niedrigeres Ergebnis
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 262.500,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %
994,95 €
Zum Abschätzen verschiedener Mengen, Preise oder Nutzungsprofile.
Mittleres Ergebnis
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 350.000,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 87.500,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %
1.356,75 €
Zum Abschätzen verschiedener Mengen, Preise oder Nutzungsprofile.
Mittleres Ergebnis
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 350.000,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %
1.447,20 €
Zum Abschätzen verschiedener Mengen, Preise oder Nutzungsprofile.
Höheres Ergebnis
Kaufpreis oder Finanzierungsbedarf: 437.500,00 €; Eigenkapital oder Anzahlung: 70.000,00 €; Sollzins pro Jahr: 3,8 %
1.899,45 €
Zum Abschätzen verschiedener Mengen, Preise oder Nutzungsprofile.
Die Werte zeigen Rechenbeispiele für Finanzierung Wohnungskauf und sind bewusst keine Empfehlung.
Häufig gestellte Fragen zum Finanzierung-Wohnungskauf-Rechner
Welche Kosten gehören zur Finanzierung eines Wohnungskaufs?
Neben Kaufpreis und Darlehen zählen Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler, Modernisierung, Umzug, Rücklagen und laufendes Hausgeld. Ohne diese Nebenkosten wird der Eigenkapitalbedarf zu niedrig und die Finanzierung zu optimistisch geschätzt.
Warum ist das Hausgeld bei Eigentumswohnungen so relevant?
Das Hausgeld ist eine laufende Belastung zusätzlich zur Kreditrate. Es enthält je nach Objekt Betriebskosten, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und nicht umlagefähige Kosten. Für Selbstnutzer und Vermieter wirkt es unterschiedlich auf das Budget.
Wie viel Eigenkapital sollte der Rechner berücksichtigen?
Der Rechner sollte Eigenkapital getrennt nach Kaufpreisanteil, Nebenkosten und Reserve erfassen. Besonders sauber ist die Rechnung, wenn Kaufnebenkosten nicht vollständig auf Kredit finanziert werden und nach dem Kauf noch Liquidität übrig bleibt.
Was unterscheidet Kaufpreis und Beleihungswert?
Der Kaufpreis ist der vereinbarte Preis. Der Beleihungswert ist die vorsichtige Wertermittlung der Bank für die Kreditentscheidung. Wenn die Bank niedriger bewertet, kann mehr Eigenkapital nötig werden als im Kaufvertrag erwartet.
Warum sollte die Zinsbindung separat wählbar sein?
Die Zinsbindung bestimmt, wie lange der Zinssatz fest bleibt. Eine kurze Bindung kann anfangs günstiger sein, lässt aber ein Anschlusszinsrisiko offen. Eine lange Bindung schafft Planungssicherheit, kann aber einen höheren Startzins haben.
Warum reicht das Hausgeld ohne Rücklagenprüfung nicht aus?
Eine niedrige Rücklage kann auf spätere Sonderumlagen hindeuten. Der Rechner sollte nicht nur die Kreditrate zeigen, sondern auch Rücklage, Hausgeld und mögliche Modernisierungskosten berücksichtigen. Sonst fehlt ein zentraler Kostenblock.
Wie rechne ich vermietete Wohnungen anders als selbst genutzte?
Bei Vermietung zählen Mieteinnahmen, Leerstand, nicht umlagefähige Kosten, Instandhaltung, Steuerwirkung und Finanzierungskosten. Bei Selbstnutzung zählt vor allem die monatliche Tragbarkeit im Vergleich zur bisherigen Wohnbelastung.
Warum sind Kaufnebenkosten je Bundesland unterschiedlich?
Die Grunderwerbsteuer wird von den Bundesländern festgelegt. Maklerkosten hängen vom Vertrag und vom Markt ab, Notar- und Grundbuchkosten folgen gesetzlichen Regeln. Deshalb sollte der Rechner den Standort und Kostenarten getrennt abfragen.
Welche Risiken sollten in die Monatsbelastung hinein?
Zu prüfen sind Zinsanstieg nach der Bindung, Sonderumlagen, Sanierungsstau, steigendes Hausgeld, Mietausfall, Leerstand, Reparaturen und Einkommensausfall. Eine Wohnung ist tragbar, wenn die Finanzierung auch mit Reserve funktioniert.
Welche Ergebnisse sollte ein Wohnungskauf-Rechner ausgeben?
Hilfreich sind Gesamtkapitalbedarf, Eigenkapitalanteil, Darlehensbetrag, Monatsrate, Restschuld, Zinskosten, Kaufnebenkosten, Hausgeld, laufende Gesamtbelastung und ein Szenario für die Anschlussfinanzierung.