Spekulationssteuer-Rechner
Berechne die Spekulationssteuer für Immobilien und andere Anlagen mit allen relevanten Fristen und Freibeträgen
Spekulationssteuer Immobilien
Berechnung für Häuser, Wohnungen und Grundstücke (10-Jahres-Frist)
Steuerberechnung Immobilien
Detaillierte Berechnung der Spekulationssteuer
Berechne die Spekulationssteuer für deine Immobilie
Wichtige Hinweise zur Spekulationssteuer
Fristen und Ausnahmen:
- • Immobilien: 10 Jahre oder Eigennutzung
- • Andere Güter: 1 Jahr
- • Eigennutzung: Verkaufsjahr + 2 vorangegangene Jahre
- • Erbschaft: Haltedauer übertragbar
- • Freigrenze 1.000,00 €: Alles oder nichts!
Abzugsfähige Kosten:
- • Anschaffungskosten (Kaufpreis + Nebenkosten)
- • Herstellungskosten und Modernisierungen
- • Verkaufskosten (Makler, Notar, Inserate)
- • Finanzierungskosten (Vorfälligkeitsentschädigung)
- • Werbungskosten im Zusammenhang mit Verkauf
Steuerliche Behandlung:
- • Besteuerung mit persönlichem Steuersatz
- • Zusätzlich 5,5 % Solidaritätszuschlag
- • Angabe in Anlage SO der Steuererklärung
- • Steuervorauszahlungen bei hohen Gewinnen
- • Verluste nur mit Spekulationsgewinnen verrechenbar
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