Spekulationssteuer Rechner

Berechnen Sie die Spekulationssteuer für Immobilien und andere Anlagen mit allen relevanten Fristen und Freibeträgen

Spekulationssteuer Immobilien
Berechnung für Häuser, Wohnungen und Grundstücke (10-Jahres-Frist)
Spekulationssteuer Immobilien Eingabedaten

Ursprünglicher Kaufpreis der Immobilie

Geplanter oder erzielter Verkaufspreis

Notar, Grunderwerbsteuer, Makler (meist 10-12%)

Makler, Notar, Inserate (meist 3-7%)

Reparaturen und Wartung während Haltedauer

Wertsteigende Maßnahmen

Bei vorzeitiger Kreditablösung

Steuerberechnung Immobilien
Detaillierte Berechnung der Spekulationssteuer

Berechnen Sie die Spekulationssteuer für Ihre Immobilie

⚖️ Wichtige Hinweise zur Spekulationssteuer

Fristen und Ausnahmen:

  • • Immobilien: 10 Jahre oder Eigennutzung
  • • Andere Güter: 1 Jahr
  • • Eigennutzung: Verkaufsjahr + 2 vorangegangene Jahre
  • • Erbschaft: Haltedauer übertragbar
  • • Freigrenze 600€: Alles oder nichts!

Abzugsfähige Kosten:

  • • Anschaffungskosten (Kaufpreis + Nebenkosten)
  • • Herstellungskosten und Modernisierungen
  • • Verkaufskosten (Makler, Notar, Inserate)
  • • Finanzierungskosten (Vorfälligkeitsentschädigung)
  • • Werbungskosten im Zusammenhang mit Verkauf

Steuerliche Behandlung:

  • • Besteuerung mit persönlichem Steuersatz
  • • Zusätzlich 5,5% Solidaritätszuschlag
  • • Angabe in Anlage SO der Steuererklärung
  • • Steuervorauszahlungen bei hohen Gewinnen
  • • Verluste nur mit Spekulationsgewinnen verrechenbar
Häufig gestellte Fragen zum Spekulationssteuer Rechner