Spekulationssteuer-Rechner
Berechnen Sie kostenlos Ihre Spekulationssteuer auf Immobilien und Geldanlagen mit 10-Jahres-Frist und Eigennutzungsregelung.
Spekulationssteuer für Immobilien
Berechnung für Häuser, Wohnungen und Grundstücke (10-Jahres-Frist)
Typisch: 10-12% des Kaufpreises (GrESt, Notar, ev. Makler)
Typisch: 3-7% des Verkaufspreises (Makler, Notar, ev. Inserate)
Was ist die Spekulationssteuer?
Die Spekulationssteuer ist eine Steuer auf Gewinne aus privaten Veräußerungsgeschäften (§ 23 EStG). Sie wird mit dem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert und betrifft verschiedene Anlageformen:
🏠 Immobilien
- • Spekulationsfrist: 10 Jahre
- • Vermeidung durch Eigennutzung (3 Jahre)
- • Gilt für Häuser, Wohnungen, Grundstücke
- • Auch bei Erbe/Schenkung relevant
💰 Andere Anlagen
- • Spekulationsfrist: 1 Jahr
- • Gold, Silber, Edelmetalle
- • Kunstwerke, Antiquitäten
- • Oldtimer, Sammlungen
💡 Wichtige Hinweise
- • Freibetrag: 600 Euro pro Jahr bei anderen Anlagen
- • Bei Immobilien: Kein Freibetrag, aber Eigennutzungsregelung
- • Verluste können mit Gewinnen verrechnet werden
- • Kosten (Notar, Makler etc.) sind abzugsfähig
Häufig gestellte Fragen zur Spekulationssteuer