ƒDachkosten mit Leistungsumfang, Details und Reserve
Kgesamt=KE+KU+KW+KR+KH+KG+KA+KL+Z
Variablen
KE
Eindeckung-Dachfläche mal Material- und Verlegeansatz. Dachform, Materialqualität und regionale Faktoren verändern diesen Block.
KU
Unterdach-Lattung, Konterlattung, Unterspannbahn, Schalung, Anschlüsse und vorbereitende Arbeiten am geöffneten Dach.
KW
Wärmeschutz-Dämmung, Luftdichtheit und energetische Anschlussdetails, sofern sie im gewählten Projektumfang enthalten sind.
KR
Rückbau-Alteindeckung aufnehmen, sortieren, Container, Transport und Entsorgung mit Zuschlag für schwierige Bestände.
KH
Holzbestand-Budgetanteil für Schalung, Sparrenköpfe, Kleinteile und Reparaturen, die nach dem Öffnen sichtbar werden können.
KG
Gerüst-Gerüstfläche, Dachfang, Absturzsicherung, Standzeit und erschwerte Zugänglichkeit der Baustelle.
KA
Anschlüsse-Dachfenster, Kaminanschlüsse, Dachrinnen, Ortgänge, Traufen, Kehlen, Bleche und Kleinmaterial.
Z
Reserve-Puffer für Aufmaß, Bestandsschäden, Nachträge, Preisunterschiede und noch offene Leistungsgrenzen.
Dach-Kosten-Rechner Kostenblöcke 2026
Ein Dachangebot wird erst vergleichbar, wenn die Kostenblöcke getrennt sichtbar sind. Der reine Quadratmeterpreis der Eindeckung reicht nicht.
Kostenblock
Typischer Rahmen
Kostentreiber
Vor Auftrag klären
Neueindeckung
ca. 65-150 € je m²
Dachfläche, Material, Dachform, Zuschnitt und Zubehör.
Material, Zubehör, Sturmklammern, First, Ortgänge und Kehlen getrennt ausweisen.
Sanierung mit Dämmung
ca. 200-350 € je m²
Dämmart, Luftdichtheit, Unterdach, Holzbestand und Anschlussdetails.
GEG-Prüfung, U-Wert-Ziel, Förderfähigkeit und Luftdichtheit schriftlich klären.
Komplettdach
ca. 400-600 € je m²
Dachstuhlanteile, Schalung, Statiknähe, Dämmung, Eindeckung und Details.
Holzarbeiten, Statik, Bestandsschäden und Nachträge mit Einheitspreisen absichern.
Gerüst und Sicherheit
ca. 8-20 € je m² Gerüstfläche
Gebäudehöhe, Standzeit, Dachfang, Gehwegschutz und Zugang.
Gerüstfläche, Standzeit, Auf- und Abbau sowie Schutzmaßnahmen getrennt nennen lassen.
Rückbau und Entsorgung
ca. 10-50 € je m²
Material, Schichten, Sortieraufwand, Dachpappe oder Schadstoffverdacht.
Container, Transport, Sortierung und Regeln für belastete Stoffe vorab klären.
Stand Mai 2026. Die Werte sind Richtwerte für Deutschland und ersetzen kein Aufmaß, keine Bestandsöffnung und kein verbindliches Dachdeckerangebot.
Dach-Kosten-Rechner Beispiele
Die Beispiele zeigen, warum gleicher Flächeninhalt je nach Umfang, Dämmung, Zugang und Details völlig andere Budgets auslösen kann.
Fall
Dachfläche
Umfang
Material
Dämmung
Budget
Angebotsbereich
Je m²
Einordnung
Warum
Standardannahme
150 m²
Dachsanierung
Tondachziegel
Zwischensparrendämmung
58.320,00 €
50.160,00 € bis 74.650,00 €
388,80 € je m²
Leistungsverzeichnis prüfen
Dachsanierung mit Tondachziegeln, Zwischensparrendämmung, Rückbau, Gerüst, zwei Dachfenstern und Reserve
Einfache Neueindeckung
120 m²
Neueindeckung
Betondachstein
keine Dämmposition
25.140,00 €
21.620,00 € bis 29.670,00 €
209,50 € je m²
Leistungsverzeichnis prüfen
günstiger, aber nur belastbar, wenn Unterdach und energetische Pflichtprüfung eindeutig abgegrenzt sind
Energetische Sanierung
165 m²
energetische Dachsanierung
hochwertiger Tondachziegel
Aufsparrendämmung
87.960,00 €
75.650,00 € bis 117.870,00 €
533,09 € je m²
Leistungsverzeichnis prüfen
höherer Kostenrahmen, weil Dämmung, Luftdichtheit und Anschlüsse den einfachen Deckpreis überlagern
Komplexer Bestand
190 m²
Komplettdach mit Holzanteil
Metall, Schiefer oder Sonderdeckung
Aufsparrendämmung
166.980,00 €
143.600,00 € bis 247.130,00 €
878,84 € je m²
Bestand öffnen
sehr unsicher, weil Bestand, Schadstoffe, Detailanschlüsse, Zugang und Materialwahl gleichzeitig treiben
Häufig gestellte Fragen zum Dach-Kosten-Rechner
Welche Kosten berücksichtigt der Dach-Kosten-Rechner?
Der Rechner trennt Dachfläche, Projektumfang, Deckmaterial, Unterdach, Dämmung, Rückbau, Holzbestand, Gerüst, Dachfenster, Kaminanschlüsse, Dachrinnen, Region und Reserve. Dadurch ist das Ergebnis kein einfacher Ziegelpreis, sondern ein Budgetrahmen für die Positionen, die in echten Dachangeboten oft vermischt werden.
Warum reicht die Wohnfläche nicht für eine Dachkostenschätzung?
Die Dachfläche ist fast nie identisch mit der Wohnfläche. Dachneigung, Dachüberstände, Gauben, Kehlen und Walmflächen verändern Materialmenge und Arbeitszeit. Ein Haus mit 120 m² Wohnfläche kann eine deutlich größere geneigte Dachfläche haben. Deshalb rechnet der Dach-Kosten-Rechner bewusst mit Dachfläche und Gerüstfläche.
Was ist der Unterschied zwischen Neueindeckung und Dachsanierung?
Bei einer Neueindeckung steht die neue Dachdeckung im Vordergrund, während Unterdach und Holzbestand weitgehend planbar bleiben. Eine Dachsanierung greift tiefer in Unterdach, Dämmung, Rückbau, Anschlüsse und Bestand ein. Der zweite Fall braucht mehr Reserve, weil Schäden oft erst sichtbar werden, wenn die alte Eindeckung entfernt ist.
Warum fragt der Rechner nach Dämmung?
Dämmung kann ein Dachprojekt fachlich und finanziell verändern. Zwischensparrendämmung, Aufsparrendämmung, Luftdichtheit, Anschlüsse und mögliche Förderung gehören in ein anderes Leistungsbild als eine reine Eindeckung. Wenn größere Dachflächen geöffnet werden, sollte die energetische Pflichtprüfung geklärt sein, bevor Angebote verglichen werden.
Welche Dachmaterialien treiben die Kosten am stärksten?
Betondachsteine sind im Modell günstiger als Tondachziegel, hochwertige Ziegel, Metall oder Schiefer. Trotzdem entscheidet nicht nur das Material. Dachform, Dachneigung, Zubehör, Sturmklammern, Ortgänge, Kehlen und Lieferdetails können die Verarbeitung stärker verteuern als der reine Quadratmeterpreis des Materials vermuten lässt.
Warum sind Gauben, Kehlen und Kaminanschlüsse so teuer?
An diesen Stellen wird nicht einfach Fläche gedeckt. Es entstehen Zuschnitt, Blechanschlüsse, Abdichtung, Eindeckrahmen, Einfassungen und Gewährleistungsrisiko. Ein Dach mit vielen Unterbrechungen braucht mehr Handarbeit und Kontrolle. Deshalb bewertet der Rechner Details separat vom Grundpreis der Eindeckung.
Wie wichtig ist das Gerüst für Dachkosten?
Gerüst und Absturzsicherung sind bei größeren Dacharbeiten fast immer ein eigener Kostenblock. Höhe, Standzeit, Dachfang, Zugang, Gehwegschutz und Lagerfläche verändern den Betrag stark. Wenn das Gerüst nur pauschal erwähnt wird, solltest du Gerüstfläche, Standzeit und Schutzmaßnahmen vor der Beauftragung klären.
Warum setzt der Rechner eine Reserve an?
Ein Dach zeigt seinen echten Zustand oft erst nach dem Abdecken. Dann werden morsche Schalung, beschädigte Sparrenköpfe, unpassende Anschlusshöhen, alte Feuchteschäden oder Entsorgungsfragen sichtbar. Die Reserve ist deshalb kein beliebiger Aufschlag, sondern ein Puffer für realistische Bestandsrisiken.
Kann ich mit dem Ergebnis direkt Angebote vergleichen?
Ja, als Prüfraster. Das Ergebnis zeigt, welche Kostenblöcke in Angeboten wiederzufinden sein sollten. Für einen fairen Vergleich müssen Dachfläche, Material, Unterdach, Dämmung, Rückbau, Gerüst, Entsorgung, Details und Reserve gleich abgegrenzt sein. Sonst vergleichst du unterschiedliche Leistungen statt echte Preisunterschiede.
Welche Grenzen hat der Dach-Kosten-Rechner?
Der Rechner liefert eine strukturierte Budgetschätzung, aber kein Aufmaß und kein Leistungsverzeichnis. Er kennt keine konkrete Tragfähigkeit, Feuchte, Schadstoffe, Denkmalschutzauflagen, Förderbedingungen, Lieferzeiten oder Gewährleistungsgrenzen. Für Beauftragung und Finanzierung brauchst du ein Angebot nach Vor-Ort-Prüfung.