Berechne Rendite Ferienwohnung mit Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Jahresmiete oder Jahresumsatz und Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr. Berechne Brutto- und Nettorendite aus Kaufpreis, Nebenkosten, Einnahmen, Kosten und Leerstand.
Rechner-Eingaben
Gib deine Werte für Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Jahresmiete oder Jahresumsatz und Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr ein. Ergebnis und Berechnungsbasis aktualisieren sich automatisch.
Investment und laufende Werte
Prüfe besonders Kaufpreis und Kaufnebenkosten. Diese Werte fließen direkt in Nettorendite ein.
Hinweis
Dieser Rechner ist eine Orientierung und ersetzt keine fachliche Einzelfallprüfung. Prüfe rechtliche, steuerliche, medizinische, technische oder finanzielle Entscheidungen immer mit einer qualifizierten Stelle.
Nettorendite
Bruttorendite
6,86 %
Nettorendite
4,75 %
Netto-Cashflow
18.300,00 €
Berechnungsbasis
Gesamtinvestment
385.000,00 €
Wirksame Einnahmen
22.800,00 €
Laufende Kosten
-4.500,00 €
Finanzierungskosten
-0,00 €
Einordnung
Renditen hängen stark von Auslastung, Instandhaltung, Finanzierung, Steuern, Verwaltung und regionalem Markt ab. Der Rechner trennt die Annahmen transparent.
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Konkrete Beispielwerte mit den daraus berechneten Ergebnissen.
Beispiel
Eingaben
Nettorendite
Einordnung
Ausgangswerte
Kaufpreis: 350.000,00 €; Kaufnebenkosten: 10 %; Jahresmiete oder Jahresumsatz: 24.000,00 €; Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 4.500,00 €; 2 weitere Werte unverändert
4,75 %
Startpunkt zum Vergleich eigener Werte für Nettorendite.
Kaufpreis niedriger
Kaufpreis: 262.500,00 €; Kaufnebenkosten: 10 %; Jahresmiete oder Jahresumsatz: 24.000,00 €; Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 4.500,00 €; 2 weitere Werte unverändert
6,34 %
Zeigt die Veränderung bei anderem Umfang, Preis oder Nutzungsprofil.
Kaufpreis höher
Kaufpreis: 437.500,00 €; Kaufnebenkosten: 10 %; Jahresmiete oder Jahresumsatz: 24.000,00 €; Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 4.500,00 €; 2 weitere Werte unverändert
3,8 %
Zeigt die Veränderung bei anderem Umfang, Preis oder Nutzungsprofil.
Kaufnebenkosten angepasst
Kaufpreis: 350.000,00 €; Kaufnebenkosten: 12,5 %; Jahresmiete oder Jahresumsatz: 24.000,00 €; Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 4.500,00 €; 2 weitere Werte unverändert
4,65 %
Zeigt die Veränderung bei anderem Umfang, Preis oder Nutzungsprofil.
Beispielwerte für Rendite Ferienwohnung. Ersetze sie durch deine eigenen Zahlen, bevor du das Ergebnis verwendest.
Rendite-Ferienwohnung-Rechner: Eingabewerte im Vergleich
Diese Beispiele zeigen, wie einzelne angepasste Werte das Ergebnis verändern.
Geänderte Eingabe
Beispielwert
Nettorendite
Vergleich
Ausgangswerte
Alle Beispielwerte
4,75 %
Ausgangswerte
Kaufpreis niedriger
262.500,00 €
6,34 %
Ausgangswerte: 4,75 %
Kaufpreis höher
437.500,00 €
3,8 %
Ausgangswerte: 4,75 %
Kaufnebenkosten angepasst
12,5 %
4,65 %
Ausgangswerte: 4,75 %
Vergleiche im Rendite-Ferienwohnung-Rechner immer nur einen geänderten Wert auf einmal, wenn du den Einfluss auf Nettorendite sauber einschätzen möchtest.
Rendite-Ferienwohnung-Rechner: Ergebnisdetails am Beispiel
Detailwerte für die Beispielrechnung „Ausgangswerte“.
Position
Beispielwert
Einordnung
Bruttorendite
6,86 %
Hauptergebnis dieses Beispiels.
Nettorendite
4,75 %
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Netto-Cashflow
18.300,00 €
Zusätzlicher Ergebniswert aus derselben Beispielrechnung.
Gesamtinvestment
385.000,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Wirksame Einnahmen
22.800,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Laufende Kosten
-4.500,00 €
Zwischenwert aus der Berechnungsbasis.
Die Detailwerte gehören zur Beispielrechnung im Rendite-Ferienwohnung-Rechner und ersetzen keine eigenen Eingaben.
Rendite-Ferienwohnung-Rechner: Ergebnisniveaus mit Beispielwerten
Konkrete Beispielwerte, sortiert nach kleinerem und größerem Ergebnis.
Zum Abschätzen verschiedener Mengen, Preise oder Nutzungsprofile.
Die Werte zeigen Rechenbeispiele für Rendite Ferienwohnung und sind bewusst keine Empfehlung.
Häufig gestellte Fragen zum Rendite-Ferienwohnung-Rechner
Welche Renditekennzahlen passen zu einer Ferienwohnung?
Bei Ferienwohnungen zählen Nettoertrag, Auslastung, durchschnittlicher Übernachtungspreis, Eigenkapitalrendite, Cashflow und Amortisationsdauer. Eine reine Jahresmiete wie bei normaler Vermietung reicht nicht, weil Saison, Leerstand und Plattformkosten stark schwanken.
Wie berechne ich den Jahresumsatz einer Ferienwohnung?
Der Umsatz ergibt sich aus gebuchten Nächten mal durchschnittlichem Preis pro Nacht plus Zusatzumsätze wie Endreinigung, wenn diese wirklich bei dir verbleiben. Danach müssen Plattformgebühren, Reinigung, Wäsche, Verwaltung und laufende Kosten abgezogen werden.
Warum ist die Auslastung so empfindlich für die Rendite?
Viele Kosten laufen unabhängig von Buchungen weiter, etwa Finanzierung, Hausgeld, Versicherung, Grundsteuer, Internet und Instandhaltung. Sinkt die Auslastung, fällt der Gewinn deshalb überproportional. Ein Rechner sollte Nebensaison und Hauptsaison getrennt erfassen.
Welche laufenden Kosten werden oft unterschätzt?
Häufig fehlen Reinigung, Wäsche, Verbrauchsmaterial, Gästekommunikation, Schlüsselservice, Plattformprovision, Zahlungsgebühren, Instandhaltung, Ersatz von Möbeln, Energie, Internet, Rundfunkbeitrag, Versicherungen, Verwaltung und lokale Abgaben.
Wie berücksichtige ich Eigennutzung?
Eigennutzung reduziert vermietbare Nächte und kann steuerliche Folgen haben. Besonders wertvoll sind Wochen in der Hauptsaison, weil dort die höchsten Preise erzielt werden. Der Rechner sollte Eigennutzung deshalb zeitlich und nicht nur pauschal erfassen.
Welche Rolle spielen Genehmigungen und Zweckentfremdung?
In vielen Orten gelten Regeln für Kurzzeitvermietung, Registrierung, Zweckentfremdung, Gästetaxe oder Ferienwohnungsnutzung. Ohne rechtliche Nutzbarkeit ist die beste Renditerechnung wertlos. Der Rechner sollte daher einen Genehmigungs- und Abgabenblock enthalten.
Wie rechne ich Plattformgebühren richtig ein?
Plattformen berechnen je nach Modell Provisionen beim Gastgeber, beim Gast oder bei beiden. Für deine Rendite zählt, welcher Betrag nach Gebühren bei dir ankommt. Deshalb sollte der Rechner Brutto-Gästepreis und Netto-Auszahlung trennen.
Warum ist die Möblierung Teil der Rendite?
Möbel, Küche, Matratzen, Elektrogeräte, Geschirr und Dekoration sind Investitionen mit begrenzter Lebensdauer. Diese Ausstattung erhöht Buchbarkeit und Preis, muss aber ersetzt werden. Eine Ferienwohnung ohne Möbelrücklage wirkt rechnerisch zu profitabel.
Wie unterscheiden sich Ferienwohnung und Langzeitvermietung?
Ferienvermietung kann höhere Einnahmen bringen, hat aber mehr Arbeit, mehr Leerstand, höhere Betriebskosten und stärkere Saisonschwankungen. Langzeitvermietung ist planbarer. Ein guter Rechner sollte beide Varianten mit denselben Kauf- und Finanzierungskosten vergleichen.
Welche Eingaben braucht ein Ferienwohnung-Rendite-Rechner?
Er braucht Kaufpreis, Nebenkosten, Finanzierung, Saisons, Nächte, Preise, Auslastung, Eigennutzung, Reinigung, Plattformgebühren, Verwaltung, Energie, Instandhaltung, Möblierung, Steuern, lokale Abgaben und Rücklagen. Sonst bleibt nur eine Umsatzschätzung.