Zusatz-0/3/6 Monate je nach Mietdauer (nur Vermieter)
Kündigungsfristen nach § 573c BGB
Gesetzliche Kündigungsfristen für Mietverhältnisse
Wohndauer
Frist Mieter
Frist Vermieter
Hinweis
Bis 5 Jahre
3 Monate
3 Monate
Standardfrist
5-8 Jahre
3 Monate
6 Monate
Verlängerung für Vermieter
Über 8 Jahre
3 Monate
9 Monate
Maximale gesetzliche Frist
Kündigung muss bis zum 3. Werktag eines Monats zugehen
Kündigungstermine und Fristen
Wann muss die Kündigung spätestens zugehen?
Gewünschter Auszug
Kündigung bis
Beispieltermin
31. Januar 2027
3. Werktag November
4. November 2026
28. Februar 2027
3. Werktag Dezember
3. Dezember 2026
31. März 2027
3. Werktag Januar
5. Januar 2027
30. April 2027
3. Werktag Februar
3. Februar 2027
31. Mai 2027
3. Werktag März
3. März 2027
30. Juni 2027
3. Werktag April
6. April 2027
Samstage zählen grundsätzlich als Werktage. Fällt der dritte Werktag selbst auf einen Samstag, endet die Karenzzeit nach der BGH-Rechtsprechung erst am folgenden Werktag. Feiertage können den Termin verschieben.
Häufig gestellte Fragen zum Kündigungsfrist-Wohnung-Rechner
Welche Kündigungsfrist gilt für Mieter nach § 573c BGB?
Im gesetzlichen Regelfall eines unbefristeten Wohnraummietvertrags können Mieter spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen. Der Rechner bildet diesen Regelfall nach § 573c Abs. 1 BGB ab. Sonderregelungen und andere Vertragstypen müssen getrennt geprüft werden.
Welche Kündigungsfrist gilt für Vermieter?
Vermieter haben gestaffelte Fristen nach Mietdauer: Bis 5 Jahre Mietdauer: 3 Monate, 5-8 Jahre: 6 Monate, ab 8 Jahren: 9 Monate. Zusätzlich brauchen Vermieter einen gesetzlichen Kündigungsgrund (Eigenbedarf, Verwertungskündigung, schwere Vertragsverletzung durch Mieter).
Wann beginnt die Kündigungsfrist zu laufen?
Die Frist beginnt mit Zugang der Kündigung beim Empfänger, nicht mit dem Absendedatum. Zugang bedeutet: In den Briefkasten geworfen zu üblichen Leerungszeiten. Ein Einschreiben beweist nur die Aufgabe, nicht den Zugang. Am sichersten: Persönliche Übergabe mit Zeugen oder Einwurf-Einschreiben.
Was ist der 3. Werktag und wie zählt man ihn?
Bei der Karenzzeit nach § 573c Abs. 1 BGB zählt ein Samstag grundsätzlich als Werktag. Fällt der dritte Werktag selbst auf einen Samstag, behandelt der BGH diesen Samstag ausnahmsweise nicht als letzten Zugangstag. Sonn- und Feiertage zählen nicht als Werktage. Da regionale Feiertage den Termin verschieben können, ist ein früherer Zugang sicherer.
Kann die Kündigungsfrist im Mietvertrag verlängert werden?
Eine Vereinbarung, die von § 573c Abs. 1 oder Abs. 3 BGB zum Nachteil des Mieters abweicht, ist nach Abs. 4 unwirksam. Ob eine konkrete Klausel günstiger ist oder eine gesetzliche Sonderregelung greift, prüft der Rechner nicht.
Wann gilt ein Sonderkündigungsrecht?
Sonderkündigungsrechte bei: Mieterhöhung (Sonderkündigung bis Ende des 2. Monats nach Ankündigung), Modernisierung (wie bei Mieterhöhung), Tod des Mieters (Erben und Mitbewohner haben Sonderrechte), Eigentümerwechsel. Die Sonderkündigung verkürzt die normale Frist meist auf den nächsten Monat.
Was passiert bei einer fristlosen Kündigung?
Eine fristlose Kündigung ist nur bei wichtigem Grund möglich: Zahlungsverzug mit 2+ Monatsmieten, erhebliche Vertragsverletzungen, Gesundheitsgefährdung, nachhaltige Störung des Hausfriedens. Vor fristloser Kündigung ist meist eine Abmahnung erforderlich. Die fristlose Kündigung wird oft mit einer hilfsweisen ordentlichen Kündigung kombiniert.
Muss ich die Kündigung begründen?
Mieter müssen ihre Kündigung nicht begründen. Vermieter müssen den Kündigungsgrund angeben und konkret darlegen (z. B. welche Person für Eigenbedarf einziehen soll). Eine Kündigung ohne oder mit unzureichender Begründung ist unwirksam. Kündigungsgründe können nicht nachgeschoben werden.
Welche Form muss die Kündigung haben?
Die Kündigung muss schriftlich erfolgen (eigenhändige Unterschrift, kein Fax, keine E-Mail). Bei mehreren Mietern oder Vermietern müssen alle unterschreiben bzw. alle müssen die Kündigung erhalten. Ein Bevollmächtigter kann kündigen, muss aber die Originalvollmacht beifügen, sonst kann die Kündigung zurückgewiesen werden.
Kann ich die Kündigung zurückziehen?
Eine Kündigung kann nur mit Zustimmung des Empfängers zurückgezogen werden. Einseitiger Widerruf ist nicht möglich. Praktisch: Wenn der Vermieter der Rücknahme nicht zustimmt, können Mieter und Vermieter einen neuen Mietvertrag schließen, mit möglicherweise geänderten Konditionen.
Welche Vertragsdaten braucht der Kündigungsfrist-Wohnung-Rechner?
Wichtig sind Mietbeginn, Kündigungszugang, Vertragstyp, Befristung, Sonderkündigungsrechte und vereinbarte Fristen. Die reine Monatsmiete spielt für die Frist keine Rolle.
Warum ist der Zugang der Kündigung wichtiger als das Absendedatum?
Die Frist läuft erst, wenn die Kündigung rechtzeitig beim Vermieter oder Mieter eingeht. Bei Monatsfristen entscheidet oft der dritte Werktag.