Zusatz-0/3/6 Monate je nach Mietdauer (nur Vermieter)
Kündigungsfristen nach § 573c BGB
Gesetzliche Kündigungsfristen für Mietverhältnisse
Wohndauer
Frist Mieter
Frist Vermieter
Hinweis
Bis 5 Jahre
3 Monate
3 Monate
Standardfrist
5–8 Jahre
3 Monate
6 Monate
Verlängerung für Vermieter
Über 8 Jahre
3 Monate
9 Monate
Maximale gesetzliche Frist
Kündigung muss bis zum 3. Werktag eines Monats zugehen
Kündigungstermine und Fristen
Wann muss die Kündigung spätestens zugehen?
Gewünschter Auszug
Kündigung bis
Beispiel 2025
31. Januar
3. Werktag Oktober
6. Oktober 2024
28./29. Februar
3. Werktag November
5. November 2024
31. März
3. Werktag Dezember
4. Dezember 2024
30. April
3. Werktag Januar
7. Januar 2025
31. Mai
3. Werktag Februar
5. Februar 2025
30. Juni
3. Werktag März
5. März 2025
Samstag zählt als Werktag, Sonn- und Feiertage nicht
Häufig gestellte Fragen zum Kündigungsfrist-Wohnung-Rechner
Welche Kündigungsfrist gilt für Mieter nach § 573c BGB?
Mieter können immer mit 3 Monaten Frist zum Monatsende kündigen, unabhängig von der Mietdauer. Die Kündigung muss bis zum 3. Werktag eines Monats beim Vermieter eingehen, um zum Ende des übernächsten Monats wirksam zu werden. Beispiel: Kündigung bis 3. März → Auszug Ende Mai.
Welche Kündigungsfrist gilt für Vermieter?
Vermieter haben gestaffelte Fristen nach Mietdauer: Bis 5 Jahre Mietdauer: 3 Monate, 5-8 Jahre: 6 Monate, ab 8 Jahren: 9 Monate. Zusätzlich brauchen Vermieter einen gesetzlichen Kündigungsgrund (Eigenbedarf, Verwertungskündigung, schwere Vertragsverletzung durch Mieter).
Wann beginnt die Kündigungsfrist zu laufen?
Die Frist beginnt mit Zugang der Kündigung beim Empfänger, nicht mit dem Absendedatum. Zugang bedeutet: In den Briefkasten geworfen zu üblichen Leerungszeiten. Ein Einschreiben beweist nur die Aufgabe, nicht den Zugang. Am sichersten: Persönliche Übergabe mit Zeugen oder Einwurf-Einschreiben.
Was ist der 3. Werktag und wie zählt man ihn?
Werktage sind Montag bis Samstag (ohne Sonntage und Feiertage). Der 3. Werktag kann also der 3.-5. Kalendertag sein. Beispiel März 2025: 1. März (Sa) = 1. Werktag, 3. März (Mo) = 2. Werktag, 4. März (Di) = 3. Werktag. Bei Feiertagen verschiebt sich entsprechend. Im Zweifel früher kündigen.
Kann die Kündigungsfrist im Mietvertrag verlängert werden?
Die gesetzlichen Fristen können für Mieter nicht verlängert werden – solche Klauseln sind unwirksam. Für Vermieter kann die Frist im Vertrag verlängert werden (selten). Kürzere Fristen als gesetzlich vorgeschrieben sind generell unwirksam. Ausnahme: Möblierte Zimmer können kürzere Fristen haben.
Wann gilt ein Sonderkündigungsrecht?
Sonderkündigungsrechte bei: Mieterhöhung (Sonderkündigung bis Ende des 2. Monats nach Ankündigung), Modernisierung (wie bei Mieterhöhung), Tod des Mieters (Erben und Mitbewohner haben Sonderrechte), Eigentümerwechsel. Die Sonderkündigung verkürzt die normale Frist meist auf den nächsten Monat.
Was passiert bei einer fristlosen Kündigung?
Eine fristlose Kündigung ist nur bei wichtigem Grund möglich: Zahlungsverzug mit 2+ Monatsmieten, erhebliche Vertragsverletzungen, Gesundheitsgefährdung, nachhaltige Störung des Hausfriedens. Vor fristloser Kündigung ist meist eine Abmahnung erforderlich. Die fristlose Kündigung wird oft mit einer hilfsweisen ordentlichen Kündigung kombiniert.
Muss ich die Kündigung begründen?
Mieter müssen deine Kündigung nicht begründen. Vermieter müssen den Kündigungsgrund angeben und konkret darlegen (z. B. welche Person für Eigenbedarf einziehen soll). Eine Kündigung ohne oder mit unzureichender Begründung ist unwirksam. Kündigungsgründe können nicht nachgeschoben werden.
Welche Form muss die Kündigung haben?
Die Kündigung muss schriftlich erfolgen (eigenhändige Unterschrift, kein Fax, keine E-Mail). Bei mehreren Mietern oder Vermietern müssen alle unterschreiben bzw. alle müssen die Kündigung erhalten. Ein Bevollmächtigter kann kündigen, muss aber die Originalvollmacht beifügen – sonst kann die Kündigung zurückgewiesen werden.
Kann ich die Kündigung zurückziehen?
Eine Kündigung kann nur mit Zustimmung des Empfängers zurückgezogen werden. Einseitiger Widerruf ist nicht möglich. Praktisch: Wenn der Vermieter der Rücknahme nicht zustimmt, können Mieter und Vermieter einen neuen Mietvertrag schließen – mit möglicherweise geänderten Konditionen.
Wie genau sind die Berechnungen?
Die Berechnungen basieren auf aktuellen mathematischen Formeln und Standards. Die Genauigkeit hängt von der Qualität der eingegebenen Daten ab. Für rechtlich bindende Berechnungen solltest du einen Fachexperten konsultieren.
Was passiert mit meinen eingegebenen Daten?
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