Immobilienbewertung
Berechne den Wert deiner Immobilie. Schätzung für Häuser und Wohnungen basierend auf Lage, Größe und Zustand
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Hinweis zur Bewertung
Diese Schätzung dient nur zur Orientierung. Der tatsächliche Marktwert kann je nach vielen individuellen Faktoren abweichen:
- Mikrolage (Nachbarschaft, Infrastruktur, Aussicht)
- Ausstattungsdetails (Fußbodenheizung, Smart Home, etc.)
- Energieeffizienzklasse und Heizungsart
- Aktuelle Marktlage und Nachfrage
- Miet- oder Eigentumsverhältnisse
Für eine verbindliche Bewertung empfehlen wir ein Gutachten durch einen zertifizierten Sachverständigen.
Referenztabellen
Immobilienbewertungsverfahren im Überblick
Die drei Standardverfahren der Immobilienbewertung
| Verfahren | Berechnungsgrundlage | Typische Anwendung |
|---|---|---|
| Vergleichswertverfahren | Verkaufspreise ähnlicher Objekte | Eigentumswohnungen, Reihenhäuser |
| Ertragswertverfahren | Mieteinnahmen × Vervielfältiger | Vermietete Objekte, Mehrfamilienhäuser |
| Sachwertverfahren | Bodenwert + Gebäudewert | Einfamilienhäuser, Sonderimmobilien |
Preisfaktoren nach Bundesland (2026)
Durchschnittliche Quadratmeterpreise für Bestandsimmobilien
| Bundesland | EFH €/m² | ETW €/m² | Trend 2026 |
|---|---|---|---|
| Bayern | 4.500-8.000 | 4.000-7.000 | ↓ -3 % |
| Baden-Württemberg | 4.000-7.000 | 3.500-6.000 | ↓ -3 % |
| Hessen | 3.500-6.000 | 3.000-5.500 | → stabil |
| NRW | 2.500-4.500 | 2.200-4.000 | → stabil |
| Niedersachsen | 2.000-3.500 | 1.800-3.000 | ↑ +1 % |
| Sachsen | 1.800-3.000 | 1.500-2.500 | ↑ +2 % |
| Brandenburg | 1.500-2.800 | 1.300-2.300 | ↑ +3 % |
Häufig gestellte Fragen zum Immobilienbewertung
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